Vivienda mueve a Yucatán: sector aporta 10.5% del PIB y genera más de 70 mil empleos
Yucatán construye en grande: vivienda proyecta derrama superior a 9 mil millones de pesos
Redacción Baúl del Sol.-
La industria de la vivienda llega a la edición número 25 de Expo Vivienda convertida en uno de los grandes motores de la economía yucateca, pero también frente a una paradoja: mientras genera inversiones por miles de millones de pesos y decenas de miles de empleos, 98 mil 456 viviendas permanecen en condición de rezago habitacional en el estado.
Ese contraste marcó buena parte del escenario en el que empresarios y autoridades inauguraron en Mérida la 25ª Expo Vivienda, organizada por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) Yucatán.
La dimensión económica presentada por el sector es considerable. De acuerdo con su presidente, Mauricio Morales Greene, la industria representa actualmente 10.5% del Producto Interno Bruto estatal, prácticamente el doble del promedio nacional del sector, ubicado en 5.4%, y sostiene más de 70 mil empleos directos e indirectos, equivalentes aproximadamente a uno de cada diez puestos de trabajo en Yucatán.
Una industria de más de 8 mil millones de pesos
Durante 2025 fueron construidas 7 mil 162 viviendas en Yucatán, resultado 10% superior a la meta planteada, con una derrama económica calculada en 8 mil 316 millones de pesos.
Para 2026 la expectativa empresarial es superar nuevamente esa cifra y alcanzar una derrama de 9 mil 23 millones de pesos, crecimiento estimado de 8.5% respecto del año anterior.
Los números explican por qué hablar de vivienda significa hacerlo también de una extensa cadena productiva: desarrolladores, constructores, proveedores de materiales, profesionistas, trabajadores especializados, instituciones financieras y servicios relacionados participan alrededor de cada nuevo proyecto.
Sin embargo, el crecimiento de esta industria plantea una segunda interrogante: dónde, cómo y bajo qué condiciones debe continuar expandiéndose la mancha urbana.
Certeza jurídica para mantener la inversión
Morales Greene puso sobre la mesa uno de los temas que actualmente preocupan al sector empresarial: la certeza jurídica.
El dirigente de CANADEVI consideró indispensable fortalecer el marco normativo inmobiliario, combatir prácticas irregulares y ofrecer mayor transparencia en trámites y autorizaciones, al señalar que estas condiciones generan confianza para invertir y al mismo tiempo protegen el patrimonio de las familias.
El planteamiento resulta relevante porque la vivienda constituye una inversión de largo plazo. Una autorización urbana no solamente determina la viabilidad de un desarrollo; termina influyendo sobre movilidad, servicios públicos, agua potable, infraestructura y crecimiento territorial durante décadas.
La discusión, por tanto, ya no consiste únicamente en construir más casas, sino en conseguir que la expansión inmobiliaria encuentre equilibrio entre inversión, certeza jurídica, servicios y planeación urbana.
Casi 100 mil viviendas presentan rezago
Frente a las cifras de crecimiento apareció el otro rostro del mercado.
El gobernador Joaquín Díaz Mena señaló que, de acuerdo con datos de la Comisión Nacional de Vivienda citados durante su intervención, Yucatán registra 98 mil 456 viviendas en condición de rezago habitacional, equivalentes al 13% del total estatal.
Pero existe un dato particularmente importante para entender el problema: 80.1% de ese rezago podría atenderse mediante mejoramiento o ampliación de las viviendas existentes.
Esto significa que una parte considerable del desafío habitacional no necesariamente requiere construir una casa completamente nueva. También demanda combatir hacinamiento, ampliar espacios y mejorar las condiciones físicas de hogares que ya existen.
En esa vertiente, Díaz Mena destacó el programa Construyendo Bienestar. Durante 2025, indicó, se invirtieron más de 115 millones de pesos en 32 municipios, con beneficio para cerca de 4 mil 400 personas; para este año se planteó una inversión de 119 millones en 24 municipios, dirigida a más de 3 mil 500 personas.
Ciudad Renacimiento abre otra escala de crecimiento
El panorama inmobiliario tendrá además un proyecto de dimensiones considerablemente mayores.
El mandatario estatal reiteró que Ciudad Renacimiento contempla más de 18 mil viviendas en Ucú, junto a Ciudad Caucel, dentro de una estrategia que involucra coordinación con Infonavit y Conavi y el aprovechamiento de reservas territoriales para ampliar la oferta habitacional.
Un desarrollo de esa magnitud coloca nuevamente el ordenamiento territorial en el centro de la discusión. Miles de nuevas viviendas significan también nuevas necesidades de transporte, vialidades, escuelas, comercio, espacios públicos, seguridad y servicios.
Mérida pone orden al crecimiento
Desde la perspectiva municipal, la alcaldesa Cecilia Patrón Laviada sostuvo que Mérida atraviesa un momento de crecimiento, generación de empleos y llegada de inversiones que obliga a definir cómo deberá continuar expandiéndose la ciudad.
Recordó que en agosto fue aprobado el nuevo Programa de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, después de que desde 2017 no se realizara una actualización, y explicó que se trabaja también en planes parciales para diferentes zonas de Mérida.
Otro componente será la digitalización.
Actualmente, señaló, 78 procesos municipales pueden realizarse de principio a fin de manera digital, mientras el objetivo es avanzar hacia la digitalización de los 365 servicios que ofrece el Ayuntamiento. El planteamiento incluye mecanismos para transparentar procesos y proporcionar mayor certeza jurídica a ciudadanos e inversionistas.
25 años mostrando cómo cambia la ciudad
La Expo Vivienda llega así a su primer cuarto de siglo en un escenario muy distinto al de sus primeras ediciones.
El sector ha crecido, la zona metropolitana se ha extendido y las necesidades habitacionales se han transformado. Al mismo tiempo, las familias disponen de una oferta que comprende distintos segmentos y herramientas digitales para conocer proyectos y comparar alternativas.
La exposición funciona como escaparate comercial, pero sus cifras permiten observar algo mucho mayor: la vivienda se ha convertido en una pieza estratégica de la economía y del futuro territorial de Yucatán.
Porque detrás de los 9 mil 23 millones de pesos de derrama económica esperados para 2026 existe una industria que necesita seguir generando empleo e inversión. Pero frente a ella permanecen 98 mil 456 viviendas en rezago y una zona metropolitana que deberá absorber nuevos desarrollos sin sacrificar movilidad, servicios ni calidad de vida.
Después de 25 ediciones, el desafío ya no parece limitarse a cuántas viviendas puede construir Yucatán.
La pregunta que marcará los próximos años será qué ciudad y qué comunidades se construirán alrededor de ellas.
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