Mérida mantiene firmeza inmobiliaria: descartan burbuja y crece la inversión residencial
La capital yucateca conserva el equilibrio entre oferta y demanda
La demanda sigue superando la oferta: Yucatán se consolida como refugio inmobiliario
El mercado inmobiliario de Yucatán y particularmente de Mérida continúa mostrando señales de fortaleza y estabilidad, por lo que actualmente no existen condiciones que permitan hablar de una burbuja inmobiliaria, aseguró el perito valuador, desarrollador y ex presidente del Instituto Nacional de Asesores Profesionales Inmobiliarios de México, Óscar Martínez Reyes.
Durante una entrevista exclusiva con Baúl del Sol, al concluir la presentación del desarrollo Xcanatún Privada Residencial ante un nutrido grupo de asesores inmobiliarios, el especialista explicó que el crecimiento sostenido del sector responde a factores estructurales que distinguen a la entidad, entre ellos la seguridad pública, la certeza jurídica en las operaciones inmobiliarias y la elevada calidad de vida que ofrece la capital yucateca.
“Mientras la demanda continúe superando la oferta y existan compradores activos en el mercado, no existe una burbuja inmobiliaria”, afirmó el experto con cerca de cuatro décadas de trayectoria en el sector.
¿Cuándo aparece una burbuja inmobiliaria?
Martínez Reyes explicó que una burbuja inmobiliaria ocurre cuando los precios de los inmuebles aumentan de manera desproporcionada y sin sustento en la realidad económica, provocando posteriormente una caída en la demanda, restricciones crediticias y falta de liquidez.
“Debemos preocuparnos cuando los precios sean demasiado altos, la demanda disminuya, el crédito se reduzca o exista falta de liquidez en el país”, puntualizó el ingeniero civil.
En contraste, señaló que el comportamiento actual del mercado meridano continúa siendo saludable debido a que los desarrolladores mantienen estrategias de crecimiento sostenibles y ajustadas a las condiciones reales del mercado.
“El principal termómetro sigue siendo la demanda. Mientras la gente siga comprando y las viviendas continúen absorbiéndose por el mercado, no hay señales de alarma”, indicó.
La plusvalía de Mérida continúa impulsando la inversión
El especialista señaló que la entidad continúa atrayendo inversionistas nacionales y extranjeros debido a la combinación de seguridad, servicios, infraestructura y estabilidad jurídica.
A ello se suma el fenómeno migratorio interno que ha llevado a miles de familias provenientes de otras regiones del país a elegir a Mérida como destino para vivir, retirarse o invertir.
“El estado sigue de moda y continuará así durante varios años más si se mantienen las políticas públicas orientadas al desarrollo ordenado y a la seguridad”, afirmó.
Precisó que la rentabilidad y la plusvalía siguen siendo dos de los principales atractivos para el segmento residencial, aunque hizo énfasis en la importancia de diferenciar entre valor comercial y expectativas especulativas.
Desarrollo urbano ordenado, la clave para evitar riesgos
Martínez Reyes hizo un llamado a inversionistas, constructores y autoridades a respetar los planes de desarrollo urbano y vivienda que preparan el Gobierno del Estado y el Ayuntamiento de Mérida.
Consideró indispensable evitar el crecimiento desordenado de la mancha urbana y concentrar los nuevos desarrollos en zonas que ya cuentan con infraestructura suficiente para aprovechar servicios como agua potable, drenaje sanitario, transporte público y vialidades.
“El futuro de Mérida depende de que el crecimiento se concentre en áreas donde sea viable prestar servicios y no extender la ciudad hacia zonas donde posteriormente resulta complicado atender las necesidades de la población”, explicó.
Xcanatún Privada Residencial apuesta por infraestructura propia
Durante la presentación del proyecto Xcanatún Privada Residencial, Martínez Reyes anunció el lanzamiento de este nuevo complejo integrado por 14 viviendas de entre 200 y 300 metros cuadrados de construcción, ubicado en la zona de San Pedro Cholul, muy cerca del campus de la Universidad Autónoma de Yucatán.
El desarrollo está orientado principalmente a familias que buscan espacios amplios, seguridad y calidad de vida, ofreciendo residencias de tres y cuatro recámaras con precios iniciales desde 4.5 millones de pesos.
Una de las principales ventajas competitivas del proyecto, explicó, es que sus precios se encuentran por debajo del promedio del mercado para viviendas con características similares dentro de la zona norte y nororiente de Mérida.
“Tenemos buena plusvalía y un valor de venta competitivo respecto al mercado residencial actual”, señaló.
Infraestructura hidráulica diseñada para el futuro
Ante las previsiones de lluvias intensas asociadas a fenómenos climáticos, el desarrollador aseguró que los estudios topográficos e hidrológicos realizados permiten garantizar la seguridad de las viviendas frente a posibles inundaciones.
“Los proyectos están construidos por encima del nivel promedio de la ciudad y cuentan con sistemas pluviales perfectamente definidos”, explicó.
Además, destacó que el desarrollo cuenta con infraestructura hidráulica propia, incluyendo sistemas independientes de agua potable y drenaje sanitario, una característica poco común incluso en algunos desarrollos residenciales consolidados.
“Así como tenemos la posibilidad de contar con agua potable mediante infraestructura propia, también desarrollamos nuestros propios sistemas de drenaje pluvial y sanitario”, indicó.
Asimismo, las vialidades interiores estarán construidas con concreto hidráulico, lo que permitirá una mayor durabilidad y menores costos de mantenimiento a largo plazo.
Certeza jurídica y escrituración inmediata
Otro de los elementos que fortalecen la confianza de los inversionistas es la certeza jurídica que ofrecen los desarrollos inmobiliarios formales de la entidad.
Con 40 años de experiencia en el mercado, Martínez Reyes afirmó que los proyectos cuentan con todos los permisos, autorizaciones y esquemas condominales necesarios para garantizar la seguridad patrimonial de los compradores.
“Las garantías jurídicas existen y los clientes pueden escriturar incluso en cuestión de días con el notario de su preferencia”, afirmó.
Profesionalización del sector inmobiliario
El ex dirigente del organismo nacional de asesores inmobiliarios también destacó los avances en materia de certificación y licenciamiento profesional para los agentes del sector en Yucatán.
Explicó que la licencia inmobiliaria impulsada por las autoridades estatales permitirá reducir la informalidad y brindar mayores garantías a los compradores, particularmente en operaciones que involucran anticipos y patrimonio familiar.
“La profesionalización del sector es fundamental para proteger a los inversionistas y fortalecer la confianza en el mercado”, señaló.
Nuevos desarrollos acompañan el crecimiento de la ciudad
Entre los proyectos que actualmente impulsa junto con otros inversionistas destacan Puerta de Piedra, conformado por 160 lotes en la comisaría de Dzityá y que actualmente registra un avance comercial cercano al 80 por ciento, así como un desarrollo en Gran San Pedro Cholul que contempla más de mil 600 viviendas.
Para Martínez Reyes, estos proyectos representan una muestra de la confianza que continúa despertando Mérida entre inversionistas y familias que buscan patrimonio y estabilidad.
“La ciudad sigue creciendo y todavía ofrece calidad de vida, seguridad y oportunidades de inversión difíciles de encontrar en otras regiones del país”, concluyó.
¡Siguenos por Facebook, X, Tik Tok, Instagram y actualízate en Política, Cultura, Turismo y Sector Empresarial!